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Exposé                                                  

OBJEKT:                              4 ½ Zimmer – Jugendstil – ETW „ Rodgebiet“
                       Baujahr des Gebäudes ca. 1900, 3 Wohneinheiten
                       Erstbezug nach Sanierung im Januar 1995

                                              

ANSCHRIFT:                      75173 Pforzheim (Rodgebiet), Friedenstrasse

                                  

WOHNFLÄCHE:                ca. 137 m²               

                                              

AUFTEILUNG:                  

1.OG:                                      Flur, Dielen-Erker, Gästebad mit Dusche/WC/ Pissoir/ Waschbecken, 

Kinderzimmer, Arbeitszimmer bzw. zweites Kinderzimmer mit Balkon, großes Schlafzimmer, Wohnen

mit Essbereich (Ess-Erker), überdachter Freisitz mit Zugang vom Wohnzimmer u. Küche, Wohnküche

mit komplett ausgestatteter Einbauküche, Elternbad mit versetzter Wanne/Waschtisch/WC.

 

AUSSTATTUNG:                hochwertige u. aufwendig verlegte Fliesenböden, Parkett - bzw.

Laminatböden, Rauputz, neu gestaltete Bäder, sanierte Elektro - u. Sanitärinstallation, sanierte

Ölzentralheizung. Die hochwertige Einbauküche ist Bestandteil des Angebotes.

Das Jugendstilgebäude befindet sich auf einem Eckgrundstück mit altem Baumbestand u. Rasenfläche.

Dem zukünftigen Eigentümer steht ein Gartenanteil zur Verfügung.    

NEBENRÄUME:                Heizungsraum(Viessmann), Vorratskeller, Waschküche.

GARAGE:                             geräumige Einzelgarage mit elektr. Torantrieb.

FAZIT:                                  Eine in ihrer Gesamtheit seltene Kombination von prägendem Baustil,
                                               ansprechender Wohngestaltung in stadtnaher Lage mit Busanbindung.
 

NEBENKOSTEN:              ca. DM 350,-- inkl. Verbrauch, Versicherungen u. Rücklage.

BEZUG:                                ca. 3 Monate nach Kaufvertrag bzw. nach Absprache.                                       

KAUFPREIS:                        DM 394.000,--                     zzgl.  3,48 % Nachweis u.o.
                                                                                                             Vermittlungsprovision
BERATUNG DURCH:       Herrn George Kerpacs