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Exposé          

OBJEKT:                              Alleinstehendes, ehem. Bauernhaus mit ca. 11.000 m² Areal
                       Aussichtslage ( höchstgelegenes Anwesen des Ortes) mit Blick ins Tal,
                       pure Natur, inmitten von Wiesen u. angrenzendem Wald.

                                              Umfassend saniert und restauriert mit aufwendig angelegten Außenbereichen. 

 

ANSCHRIFT:                      75337 Enzklösterle

                                  

WOHNFLÄCHE:                ca. 200 m²          GRUNDSTÜCKSGRÖßE:     ca. 11.000 m²   

                                                              

AUFTEILUNG:                   ( 8 ½ Zimmer)

 

EG: (ehem. Kuhstall)               Eingangsbereich mit Abstellkammer, Wohnküche,  ausgebauter
kleiner Gewölbekeller ( urgemütliche Ess-Stube), Bad ( Duschbad, zwei Waschtische), sep.Wc,
Flur u. Dielenbereich mit Übergang in ein rustikales Jagdzimmer (z.B.Hobbyraum, Weinstube) mit
Zugang über eine kleine Galerie ins 1. OG.
 

1.OG: (Wohnstube)                sep. Eingangsbereich, 5 gestaltete Räume,
z.Zt. Schlaf – Gäste – u. Kinderbereiche, (zweites Bad o. weitere Küche möglich), zwei Verbindungen
ins EG durch schöne Holztreppen. Aufgang ins DG bzw. zur Garten-Südterrasse. ( Hangseite)

DG - bzw. Südterrasse:        großes Wohnstudio mit sichtbarem Originalgebälk, Sichtverglasung mit
Zugang zur angelegten Südterrasse, offenes Kamin, Bürozimmer, Kinderzimmer, sep. WC.

NEBENGEBÄUDE:           zur Verfügung stehen Naturkeller, Lagerraum, Werkstatt, Garage
 

AUSSTATTUNG:                Das gesamte Anwesen wurde von den Fundamenten bis zu den Dächern
vollständig saniert u. restauriert. Insbesondere wurde viel Wert auf die Erhaltung ursprünglicher Baumaterialien
wie z.B. Sandstein, Traggebälk u. besonders auch auf die Holzinnenausstattung gelegt. Das Anwesen besitzt
noch seine ursprünglichen Holzdielenböden, Türen u. Zargen,  Sandstein-Futtertröge, Klappläden u.v.m.
Technisch entspricht dieses Anwesen heutigen Ansprüchen u. ist mit Ölzentralheizung, rundum Isolier-
Verglasung, neuer Dacheindeckung u. Isolation sowie aufwendiger Elektroinstallation ausgestattet.
Das Wohngefühl ist kaum zu beschreiben, die Eindrücke vielfältig und . . .
 

BESONDERHEITEN:      Das Anwesen besticht durch die Alleinlage und seine Nähe zum Ort.
Für sich selbst sprechen die liebevolle Restaurierung sowie die angelegten Garten – u. Außenbereiche
( Teichanlage, Süd – u. Westterrassen, angelegte Auffahrt !, Gärtnerbereich) und nicht zuletzt ein Areal
für unerschöpfliche Freiheit u. Naturverbundenheit.

Durch die Größe der Liegenschaft bestehen landwirtschaftsähnliche Zuordnungen u. daraus resultierende
Vorteile: z.B. Erteilung eines Brennrechts mögl., Kfz-Vers., begrenzte Tierhaltung, Räumdienst u.ä.

FAZIT:                                  ein äußerst seltenes Liebhaberstück
 

BEZUG:                                nach Absprache

                                                                                                                       

KAUFPREIS:                        DM 935.000,--                     zzgl.  3,48 % Nachweis u.o.
                                                                                                             Vermittlungsprovision

BERATUNG DURCH:       Herrn George Kerpacs