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Exposé
OBJEKT: Alleinstehendes, ehem.
Bauernhaus mit ca. 11.000 m² Areal
Aussichtslage (
höchstgelegenes Anwesen des Ortes) mit Blick ins Tal,
pure Natur,
inmitten von Wiesen u. angrenzendem Wald.
Umfassend saniert und restauriert mit aufwendig angelegten
Außenbereichen.
ANSCHRIFT: 75337 Enzklösterle
WOHNFLÄCHE: ca. 200 m² GRUNDSTÜCKSGRÖßE:
ca. 11.000 m²
AUFTEILUNG: ( 8 ½ Zimmer)
EG: (ehem. Kuhstall) Eingangsbereich mit Abstellkammer, Wohnküche, ausgebauter
kleiner Gewölbekeller ( urgemütliche Ess-Stube), Bad ( Duschbad, zwei
Waschtische), sep.Wc,
Flur u. Dielenbereich mit Übergang in ein rustikales Jagdzimmer (z.B.Hobbyraum,
Weinstube) mit
Zugang über eine kleine Galerie ins 1. OG.
1.OG: (Wohnstube) sep.
Eingangsbereich, 5 gestaltete Räume,
z.Zt. Schlaf – Gäste – u. Kinderbereiche, (zweites Bad o. weitere Küche
möglich), zwei Verbindungen
ins EG durch schöne Holztreppen. Aufgang ins DG bzw. zur Garten-Südterrasse. (
Hangseite)
DG - bzw. Südterrasse: großes
Wohnstudio mit sichtbarem Originalgebälk, Sichtverglasung mit
Zugang zur angelegten Südterrasse, offenes Kamin, Bürozimmer, Kinderzimmer,
sep. WC.
NEBENGEBÄUDE: zur Verfügung stehen Naturkeller, Lagerraum,
Werkstatt, Garage
AUSSTATTUNG: Das
gesamte Anwesen wurde von den Fundamenten bis zu den Dächern
vollständig saniert u. restauriert. Insbesondere wurde viel Wert auf die
Erhaltung ursprünglicher Baumaterialien
wie z.B. Sandstein, Traggebälk u. besonders auch auf die Holzinnenausstattung
gelegt. Das Anwesen besitzt
noch seine ursprünglichen Holzdielenböden, Türen u. Zargen, Sandstein-Futtertröge, Klappläden u.v.m.
Technisch entspricht dieses Anwesen heutigen Ansprüchen u. ist mit
Ölzentralheizung, rundum Isolier-
Verglasung, neuer Dacheindeckung u. Isolation sowie aufwendiger
Elektroinstallation ausgestattet.
Das Wohngefühl ist kaum zu beschreiben, die Eindrücke vielfältig und . . .
BESONDERHEITEN: Das
Anwesen besticht durch die Alleinlage und seine Nähe zum Ort.
Für sich selbst sprechen die liebevolle Restaurierung sowie die angelegten
Garten – u. Außenbereiche
( Teichanlage, Süd – u. Westterrassen, angelegte Auffahrt !, Gärtnerbereich)
und nicht zuletzt ein Areal
für unerschöpfliche Freiheit u. Naturverbundenheit.
Durch die Größe der
Liegenschaft bestehen landwirtschaftsähnliche Zuordnungen u. daraus
resultierende
Vorteile: z.B. Erteilung eines Brennrechts mögl., Kfz-Vers., begrenzte
Tierhaltung, Räumdienst u.ä.
FAZIT: ein äußerst seltenes Liebhaberstück
BEZUG: nach Absprache
KAUFPREIS: DM
935.000,-- zzgl.
3,48 % Nachweis u.o.
Vermittlungsprovision
BERATUNG DURCH: Herrn George Kerpacs