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Exposé
OBJEKT: Freistehendes
Villenanwesen auf ca. 1.240 m² Areal, Baujahr ca. 1953,
!! Bestlage im Rodgebiet !! - großzügige Aufteilung - Alleinnutzung
oder
zwei getrennte Wohnbereiche
bzw. Gewerbe & Wohnen möglich
Gartengrundstück
in Süd / West – Ausrichtung
ANSCHRIFT: 75173 Pforzheim,
Rod – „Scheuerberg“
WOHNFLÄCHE: ca. 260 m² GRUNDSTÜCKSGRÖßE:
ca. 1.240 m²
AUFTEILUNG: ( 8 Zimmer) + ausbaufähiges
Wohnstudio im Dachgeschoß
EG: Treppenhaus,
Eingangsbereich u. großzügige Diele, Schlafzimmer,
Kinderzimmer
1, Kinderzimmer 2, Wohnbereich mit Gartenzugang,
Esszimmer,
Küche mit Loggia, Speisekammer, sep. WC, Badezimmer.
DG:
Treppenaufgang, Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer 3,
Kinderzimmer 4,
sep.
WC, Badezimmer, weiteres ausbaufähiges Wohn / Ess-Studio mit
zusätzlicher Empore ( Höhe ca. 5,40 m ),
UG: vollunterkellert mit Waschküche,
Heizungsraum, 2 Lagerräume, Naturkeller,
Öltankraum, sep. Zugang zum Garten, Abstellraum.
Innenliegende Doppelgarage mit direktem Hauszugang.
AUSSTATTUNG: Das Anwesen ist in Teilbereichen
renovierungsbedürftig.
Es ist mit Parkettböden, Doppelfenster mit Holzrolläden und einer
neuwertigen Viessmann-Heizkesselanlage (Bj.01/2000) ausgestattet.
BESONDERHEITEN: Die
außergewöhnliche Lage und reizvolle Ausrichtung sind von besonderer Güte.
Das
Anwesen ist umzäunt und verfügt über ein Walmdach mit Dachgauben.
Ideal in zwei getrennte Wohnbereiche teilbar.
Erweiterungen sind durch Anbau u.o. Aufstockung realisierbar
-
Bau NVO 26.11.68 / WR II / 0.4 / 0.7
offene u. halboffene BW -
FAZIT: Ein besonderes Einzelstück am „Scheuerberg“ – Rod.
ÜBERGABE: sofort oder nach Absprache, leerstehend
KAUFPREIS: Euro
696.890,-- / DM 1.363.000,-- zzgl. 3,48 % Nachweis u.o.
Vermittlungsprovision
BERATUNG DURCH: Herrn George Kerpacs