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Exposé          

OBJEKT:                              Freistehendes Villenanwesen auf ca. 1.240 m² Areal, Baujahr ca. 1953,
                       !! Bestlage im Rodgebiet !!   - großzügige Aufteilung - Alleinnutzung oder
                       zwei getrennte Wohnbereiche bzw. Gewerbe & Wohnen möglich
                       Gartengrundstück in Süd / West – Ausrichtung

                                               

 

ANSCHRIFT:                      75173 Pforzheim, Rod – „Scheuerberg“

                                  

WOHNFLÄCHE:                ca. 260 m²          GRUNDSTÜCKSGRÖßE:     ca. 1.240 m²   

                                                              

AUFTEILUNG:                   ( 8  Zimmer) + ausbaufähiges Wohnstudio im Dachgeschoß

 

EG:                                         Treppenhaus, Eingangsbereich u. großzügige Diele, Schlafzimmer,
                                               Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Wohnbereich mit Gartenzugang,
                                               Esszimmer, Küche mit Loggia, Speisekammer, sep. WC, Badezimmer.

 

DG:                                        Treppenaufgang, Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer 3, Kinderzimmer 4,
                                               sep. WC, Badezimmer, weiteres ausbaufähiges Wohn / Ess-Studio mit

zusätzlicher Empore ( Höhe ca. 5,40 m ),

UG:                                         vollunterkellert mit Waschküche, Heizungsraum, 2 Lagerräume, Naturkeller,

Öltankraum, sep. Zugang zum Garten, Abstellraum.

Innenliegende Doppelgarage mit direktem Hauszugang.

 

AUSSTATTUNG:                Das Anwesen ist in Teilbereichen renovierungsbedürftig.  
Es ist mit Parkettböden, Doppelfenster mit Holzrolläden und einer
neuwertigen Viessmann-Heizkesselanlage (Bj.01/2000) ausgestattet.
 

BESONDERHEITEN:      Die außergewöhnliche Lage und reizvolle Ausrichtung sind von besonderer Güte.
                                               Das Anwesen ist umzäunt und verfügt über ein Walmdach mit Dachgauben.
                                               Ideal in zwei getrennte Wohnbereiche teilbar.
                                               Erweiterungen sind durch Anbau u.o. Aufstockung realisierbar  
                                               - Bau NVO 26.11.68 / WR II /  0.4 / 0.7 offene u. halboffene BW -

 

FAZIT:                                  Ein besonderes Einzelstück am „Scheuerberg“ – Rod.
 

ÜBERGABE:                        sofort oder nach Absprache, leerstehend

                                                                                                                       

KAUFPREIS:                        Euro 696.890,--  /  DM 1.363.000,--           zzgl.  3,48 % Nachweis u.o.
                                                                                                             Vermittlungsprovision

BERATUNG DURCH:       Herrn George Kerpacs


 Bilder H006
 Expose H006
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